贷款买房,如何选择贷款年限和贷款成数?

作者:云贷365 时间:2017-03-30

虽然中国总是在出台“限购”政策,但是买房子的热度好像从来都没有停止过。有能力买房的人不嫌房子多,没能力买房的人也要买房。

随着杭州房产新政的发布:杭州户籍单身限购一套,这让杭州单生狗一觉醒来,已哭晕在厕所。如果你想要买房,可以合理利用贷款的资金标杆,这样会对你很多益处。在这里,小编想要对没钱买房也要买房的人说一句,千万不要让房贷“绑架”了自己,不然到时候压力太大,会让你喘不过气。

贷款成数高好还是低好?贷款买房到底贷几年好? 是不是越长越好?首付付多少好?

当我们按揭买房时,选择贷款成数和贷款年限是不可避免的一步。

下面先来说说贷款成数吧!

贷款成数高低比较

什么叫贷款成数?贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。举个例子,我们想买100万的房子,然后跟银行借了50万元,那么贷款成数就是5成。

目前商业银行提供的贷款比例最高可达7成,最高年限可达30年。

具体要选择什么贷款成数呢?这还是要根据实际情况来,看你首付可以付多少,以及每月还款可以还多少。

贷款成数高,好处就在于,当你的首付较少时,就可以缓解一定的经济压力。但是,越到后面,还款的数额就会越大,到时候所要承受的压力也会越大。所以事情总是有利有弊。

可能很多人会这样认为,要是每个月支付的利息少,贷款年限就越长越好。下面小编就带着大家来看一组数据。

比如说,我要买一套100万的的房子,首付50w,贷款50w,那么用房贷计算器计算出:

贷款30年总的支付利息为455308.1元。


贷款20年总支付利息为285332.86元。

通过贷款30年和贷款20年的对比,发现要多付169975.24元,这些钱,都足够买一辆车了!

由此看来,贷款买房并不是越长越好。虽然贷款时间越长,每个月还款数就小,但是时间越长,付出的总利息就越多;反之,如果贷款时间短,每个月还款数就大,这样压力也就大。所以这还是一个比较纠结的问题,各有利弊。

贷款买房年限怎么选

关于这个问题,还是要看个人的经济能力,要看你自己的还款能力如何。

比如,你家庭月收入为2w,贷款20年的月供是1.2w,月供占月收入的比例超出了50%,这不太合理,还是要量力而为。在这样的情况下,压力过大,建议把贷款期限延长到30年。

所以,如果你的手头比较充裕,你可以选择长期贷款。一方面每月还贷,另一方面把多余的钱进行投资理财,毕竟投资的回报高于月供的几率还是比较高的。

对于手头比较紧的人来说,每月还贷都吃力,没有多余的钱做投资,这样看来,还是适合选择中短期的贷款方式比较合适。

有时候,贷款年限不是你一个人说了算,有时候你跟银行借,可能人家还不肯借给你。在银行贷款时他们会审核你的收入,看你是否具备每月还房贷的能力。

贷款买房首付付多少好

贷款买房的方式主要有三种,商业贷款、公积金贷款和两者的组合贷款。

央行规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行和银行之间都存在差异。比如在北上广深购买首套房,首付最低要3成,而在天津这样的多数二线城市,首次购房首付最低为2成。而且,每个地方的银行对于“首次购房”的要求也不尽相同。

如果公积金贷款,首套是2成,第二套一般为4成,非普通住宅又有差别。

所以在贷款前,你要知道自己的公积金卡上有多少钱。根据2015年10月24日最新公积金利率3.25%,商贷利率4.90%。由此看来,公积金贷款要比商业银行贷款实惠。

贷款买房确定首付多好还是少好

1.首付后,手头是否还有多余的钱来进行其他的周转,因为人总有留点钱做急用。根据标准普尔资产配置象限图,保命的钱要占到资产配置的20%。

2.买房是出租还是自住。如果不是自住,而是用来做投资,那首付还是少付点比较好。

3.将一些投资理财产品的收益和贷款的利率做比较,如果贷款利率比收益率低,那就少付首付。

为了保守起见,我们还是根据商业银行的贷款情况来决定首付多好还是少好。

根据商业银行规定,贷款成数最多不超过房价的7成,换句话说,你必须要有三成的首付。比如,你买房总金额是100w,你自己就要付30w。

贷款贷的越多越好,能申请到7成就最好不过了,这样自己的付的钱就可以少一些。而你贷到的钱,如果贷款期限越长,就可以做理财投资,如果理财投资的收益跑赢了月供,对你来说绝对是好事一桩。

不过每个人挣钱和存钱的能力是有差别的,还是要结合自己的实际情况来合理配置买房首付金额。不过根据目前房价飙升的趋势来看,在你的负债能力范围内,选择较高的抵押率,最小的首期付款额,是较好的明智之举。

通过这样的讲述,已让小编感受到了想要在杭州买房,估计一辈子都不可能了,房价一天天上涨,相信对于想买房的人来说,已经快透不过气了,也不知道如今这样的房价什么时候才能降一点,买不起房不要紧,懂得抓住当下赚钱的渠道才是最重要的,现在的互联网这么发达,为何不尝试做做电商、淘宝、天猫呢?如果在资金上遇到困难,想要进行电商贷款、淘宝贷款、网商贷款、天猫贷款等,就可以在云贷365平台借贷,数据说话,随借随还,无需抵押,利息超低,这总要比贷款买房好吧,不会给自己造成很大的压力,到时候有了事业,买房还是问题吗?

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